QUY TRÌNH XÂY DỰNG NHÀ Ở BẠN CẦN BIẾT 

Các Bước Chuẩn Bị Trước Khi Xây Nhà

Xây dựng một ngôi nhà là một quá trình quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu lên ý tưởng đến khi hoàn thiện. Dưới đây là các bước quan trọng mà bạn cần chuẩn bị trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

Lập Kế Hoạch Xây Nhà

Mục đích nhu cầu sử dụng

- Bạn có ý định cải tạo hay xây mới lại hoàn toàn?

Nếu cải tạo:

• Các khu vực chức năng có thay đổi so với trước đây hay không?
• Cải tạo lại toàn bộ nhà ở hay cải tạo một không gian, khu vực nhất định.
• Cải tạo có nội thất hay không nội thất.
• Mục đích bạn cần cải tạo là để ở, cho thuê hay bán lại.

Nếu xây mới:

• Mục đích xây mới để ở, kinh doanh (shophouse) hay bán lại.
• Số lượng thành viên sử dụng.
• Chuẩn bị các thông tin căn bản như diện tích, vị trí (có sân trước sân sau không, có tầng không,...).
• Đã tham khảo mẫu thiết kế trước đây chưa.

- Địa điểm ở tạm thời trong quá trình thi công (nên tìm chỗ ở gần giúp dễ dàng trao đổi và giám sát công trình nếu cần, tiết kiệm chi phí đi lại).

- Phong cách thiết kế mong muốn của bạn là gì (theo kiểu kiến trúc hiện đại hay cổ điển, mái bằng hay mái Thái,...). Nếu vẫn chưa xác định được, bạn có thể được đội ngũ KTS Quốc Việt tư vấn thêm về phong cách thiết kế phù hợp dựa trên quá trình trao đổi về sở thích, độ tuổi, không gian mong muốn của bạn.

Bạn có thể tham khảo các phong cách kiến trúc thịnh hành hiện nay qua 

https://kientrucquocviet.com/thiet-ke-kien-truc 

Ngân sách dự trù và thời gian thực hiện

- Chuẩn bị ngân sách tài chính và thời gian thực hiện: Ngân sách tổng cho dự án xây nhà và trong trường hợp phát sinh chi phí.

>> Dựa trên những yếu tố trên, bạn có thể dự toán kinh phí xây nhà thông qua ứng dụng BÁO GIÁ CỦA QUỐC VIỆT TẠI ĐÂY 

- Thời gian xây nhà dự kiến từ lúc bắt đầu khởi công đến lúc bàn giao là bao lâu, từ đó lên kế hoạch để đàm phán với đơn vị thầu xây dựng. Đồng thời lựa chọn thời điểm xây nhà phù hợp, nhiều người cho rằng xây nhà vào mùa khô sẽ tốt hơn tuy nhiên dễ gây ra tình trạng mặt kết cấu bê tông dễ nứt do nhiệt độ cao nếu không được bảo dưỡng tốt. Trong khi đó, mùa mưa giúp bạn kiểm tra được tình trạng thấm dột ngôi nhà từ đó đưa ra phương án xử lý kịp thời, tuy nhiên chi phí thi công cao hơn và dễ gây gián đoạn mùa mưa. Chính vì vậy nên lựa chọn thời điểm thi công phù hợp với nhu cầu xây dựng.

Các Thủ Tục Pháp Lý 

Chủ đầu tư cần tìm hiểu về thủ tục xin phép xây dựng bao gồm hồ sơ xin cấp phép xây dựng, địa chỉ xin ở đâu, lệ phí, trình tự thủ tục để nộp hồ sơ xin phép... đồng thời nắm cơ bản các kiến thức về xây nhà để dự án xây dựng được diễn ra một cách nhanh chóng và thuận lợi.

Trong trường hợp sửa chữa nhà ở có cần xin giấy phép không, thủ tục hoàn công nhà đất nếu sai giấy phép xây dựng,... có nhiều trường hợp nhiều khách hàng thắc mắc sẽ được đội ngũ Kiến trúc sư kỹ sư xây dựng của Quốc Việt tư vấn miễn phí.

Chọn Mua Đất Và Xem Xét Yếu Tố Phong Thủy

Dựa trên kế hoạch xây nhà phía trên, gần như bạn đã xác định nhu cầu sử dụng của gia đình từ đó có thể tìm mua đất xây nhà phù hợp trong trường hợp bạn muốn xây nhà mới. Địa điểm xây dựng nên gần nơi học tập làm việc của các thành viên trong gia đình.

Ngoài ra, khi lựa chọn đất, bạn cũng cần xem xét các yếu tố khác như:

- Đất có nằm trong vùng quy hoạch hay không, nếu đất nằm trong vùng quy hoạch trong tương lai gần, dù giá mảnh đất đó có rẻ đến đâu bạn cũng không nên mua.

- Đất có nằm trong diện tranh chấp hay không: Mảnh đất đang bị tranh chấp sẽ có rất nhiều rắc rối liên quan đến pháp lý, do đó bạn nên thận trọng trước khi ra quyết định.

Lựa Chọn Đơn Vị Thiết Kế Và Thi Công

Bạn nên lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công trọn gói bởi các lý do sau:

- Lắng nghe nhu cầu và giải đáp thắc mắc của gia chủ, từ đó tư vấn giải pháp phù hợp nhất. Tại Quốc Việt Design & Build, sau khi Phòng Kinh doanh tiếp nhận thông tin khách hàng, chúng tôi sẽ đến gặp trực tiếp để tiếp nhận hồ sơ khách hàng → xác định quy mô xây dựng cho công trình → xác định yêu cầu sử dụng công trình → tìm hiểu khái quát về thể loại công trình chuẩn bị đầu tư → tư vấn sơ bộ về ý tưởng mặt bằng chức năng → tiến hành đo đạc, khảo sát hiện trạng vị trí xây dựng.

- Bên cạnh đó, KTS có trách nhiệm giới thiệu các mẫu nhà có chi phí phù hợp nhu cầu của bạn dựa trên ý tưởng, mong muốn khi bạn chia sẻ. Trong quá trình làm việc với KTS, bạn sẽ có cái nhìn tổng quát và đánh giá được độ uy tín chuyên nghiệp của công ty, có phù hợp với nhu cầu của mình hay không để từ đó quyết định có ký hợp đồng thiết kế thi công trọn gói hay không.

Lựa chọn Nhà thầu

Việc chọn một nhà thầu uy tín và có năng lực là bước đầu tiên và quyết định đến thành công của dự án. Bạn cần:

- Tìm hiểu và đánh giá: Xem xét các dự án mà nhà thầu đã thực hiện, kiểm tra giấy phép hành nghề, đọc đánh giá từ khách hàng trước đó.

- So sánh báo giá: Yêu cầu báo giá chi tiết từ nhiều nhà thầu khác nhau để so sánh và lựa chọn nhà thầu phù hợp với ngân sách và yêu cầu của bạn.

- Thỏa thuận hợp đồng: Ký kết hợp đồng rõ ràng về các điều khoản liên quan đến tiến độ, chi phí, bảo hành, và các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.

Lựa chọn Giám sát

Để đảm bảo chất lượng công trình và tuân thủ đúng tiến độ, việc thuê một giám sát công trình chuyên nghiệp là rất cần thiết:

- Kinh nghiệm giám sát: Chọn giám sát có kinh nghiệm, am hiểu về các quy trình thi công và có khả năng xử lý tình huống phát sinh.

- Theo dõi tiến độ: Giám sát sẽ kiểm tra định kỳ các công đoạn thi công, đảm bảo nhà thầu tuân thủ đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu đúng chuẩn.

- Báo cáo thường xuyên: Giám sát cần báo cáo thường xuyên cho chủ nhà về tiến độ và các vấn đề cần lưu ý để có thể điều chỉnh kịp thời.

Vật liệu thi công

Chất lượng ngôi nhà phụ thuộc rất lớn vào việc lựa chọn vật liệu xây dựng. Một số lưu ý khi chuẩn bị vật liệu thi công:

- Lên danh sách vật liệu: Xác định rõ các loại vật liệu cần dùng cho từng hạng mục như móng, tường, mái, hoàn thiện...

- Chọn nhà cung cấp uy tín: Tìm kiếm và lựa chọn nhà cung cấp vật liệu có uy tín, đảm bảo chất lượng và giá cả hợp lý.

- So sánh và thương lượng giá: Nên so sánh giá từ nhiều nguồn cung cấp và thương lượng để có giá tốt nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Hoàn thiện ngôi nhà (Nội thất)

Hoàn thiện và trang trí nội thất là bước cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, tạo nên phong cách và sự tiện nghi cho ngôi nhà:

- Thiết kế nội thất: Lên ý tưởng thiết kế nội thất phù hợp với phong cách của ngôi nhà và nhu cầu sử dụng của gia đình.

- Chọn lựa nội thất: Lựa chọn các vật dụng nội thất từ những thương hiệu uy tín, đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ.

- Lắp đặt và hoàn thiện: Tổ chức lắp đặt các thiết bị nội thất, từ hệ thống điện, nước đến các vật dụng trang trí, đảm bảo sự đồng bộ và tiện nghi.

Tham gia Workshop Tư vấn Kinh nghiệm Xây nhà

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn tìm hiểu kỹ hơn về các bước chuẩn bị, hãy tham gia workshop “Tư vấn kinh nghiệm cho người lần đầu xây nhà” do Quốc Việt Design & Build tổ chức. Tại đây, các chuyên gia sẽ giải đáp mọi thắc mắc, chia sẻ kinh nghiệm thực tế, giúp bạn tự tin hơn trong quá trình xây dựng ngôi nhà của mình.

Liên hệ ngay để đăng ký tham gia và nhận những tư vấn chuyên sâu!

Quoc Viet Design & Build hoạt động về lĩnh vực Thiết kế Kiến trúc – Thi công Nội thất – Xây dựng, với đội ngũ kiến trúc sư tài năng và giàu kinh nghiệm cùng đội ngũ thợ thi công lành nghề, chúng tôi luôn tập trung vào những giá trị cốt lõi, mang đến trải nghiệm tốt nhất và nâng tầm giá trị cho không gian sống của bạn.

• Fanpage: https://www.facebook.com/kientrucquocviet/ 
• Địa chỉ văn phòng: 154E4 đường số 4, Khu dân cư Sao Mai, khu phố Mỹ Tân, phường 7, Tp. Bến Tre
• Thời gian hoạt động từ 8h – 17h | Thứ 2 - Thứ 7
• Liên hệ qua Zalo: 0932.999.738.

Quý Khách hàng còn có thể nhắn tin trực tiếp qua Fanpage để nhận được sự hỗ trợ tận tình từ đội ngũ nhân viên tư vấn xuyên suốt từ Thứ 2 đến Thứ Bảy và trong khung giờ từ 8h00 đến 17h00 mỗi ngày.

Xem thêm bài viết liên quan:

>> Xu hướng kiến trúc năm 2024

>> Dự án kiến trúc đang thực hiện của Quốc Việt